Häufig gestellte Fragen & Antworten

Oft hängt diese Antwort mit der finanziellen Leistungsfähigkeit jedes Käufers zusammen, dies ist jedoch nicht das einzige Kriterium. Eine sehr wichtige Rolle spielen der Ort und die Infrastruktur aber auch die Aussichten auf die zukünftige Erneuerung jeder Nachbarschaft. Natürlich darf man die Bauqualität und vor allem die Energieklasse, in die jede Immobilie eingeordnet ist, nicht unterschätzen, die in direktem Zusammenhang mit den Ausgaben steht, die zum Wohnen benötigt werden. Schließlich gibt es die subjektiven Kriterien, die jeder Haushalt festlegt und die normalerweise die Ästhetik und Funktionalität jedes Raums betreffen.

Der Einzug in eine nagelneue Immobilie ist ein besonders reizvolles Gefühl. Schließlich interagieren moderne Bauten am besten auf die Bedürfnisse moderner Menschen, indem sie große Terrassen, schöne Sanitäranlagen, moderne Küchen, Parkplätze, Lager, autonome Heizung, Wärme- und Schalldämmung bieten. Sie entsprechen dem neuen Anti-Erdbeben-Code und sichern ihren Käufern den maximal möglichen Kapitalgewinn im Falle eines zukünftigen Weiterverkaufs. Natürlich übersteigt der Wert einer absolut neu gebauten Immobilie den Wert einer gebrauchten Immobilie deutlich.

Die Eingriffe hier, die man sich wünschen kann, haben keine große Bandbreite, während beobachtet wird, dass die Räume, insbesondere die Schlafzimmer, nicht mehr sehr angemessen sind. Ältere Immobilien zeigen eine viel bessere „Reflektion“ bei der Wertanpassung und werden oft zu sehr günstigen Preisen angeboten. Die Fläche dieser Immobilien zeigt im Verhältnis zu ihrem Wert ein deutlich verbessertes Verhältnis und wenn man diese Räume renoviert, kann man sowohl auf der ästhetischen als auch auf der finanziellen Seite hervorragende Ergebnisse erzielen. Oft befinden sich diese Gebäude in einer guten Lage mit günstigen Verkehrsverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten, wobei die ältere Architektur viel Wert auf Angemessenheit legte und somit die Fläche ihrer Räume nachhaltiger ist.

Natürlich besteht das Risiko unvorhergesehener Schäden, daher ist vor dem Kauf oder Verkauf eine gründliche Prüfung erforderlich. Auch die statische Eignung jedes Gebäudes muss genau geprüft werden, da die Anforderungen der früheren Bauordnungen, auf deren Grundlage die älteren Objekte errichtet wurden, nicht so streng waren wie heute und zudem hinkt auch der Wärme- und Schallschutz dieser Objekte deutlich hinterher. Der potenzielle Kapitalgewinn, der sich aus dem Wiederverkauf einer älteren Immobilie ergeben kann, ist auch nach einer Renovierung nicht so garantiert wie bei Neubauten

Übertragungskosten sind die Kosten, zu deren Zahlung sich der Käufer der Immobilie verpflichtet.

1. Die Mehrwertsteueraussetzung ist derzeit bei Neubauten in Kraft, wobei in jedem Fall nur die Staffelung von 3 % des Vertragswertes zur Anwendung kommt.
2. Mittlerweile ist diese Option optional. Die rechtliche Begleitung während des Kaufprozesses einer Immobilie gewährleistet jedoch den reibungslosen und sicheren Ablauf des Prozesses im größtmöglichen Umfang. Die Rechtsabteilung unseres Unternehmens kann diese Arbeiten gegen einen Aufpreis von 0,8 % des höchsten im Vertrag genannten Wertes übernehmen.
3. Notarielles Honorar. Es variiert in der Regel zwischen 1,2 % - 2 % auf den höchsten im Vertrag genannten Wert.
4. Maklergebühr. Sie wird mit 2 % des tatsächlichen Handelswertes der Immobilie definiert.
5. Grundbuchgebühr. Dies ist die Registrierungsgebühr und beträgt 0,475 % des höchsten im Vertrag aufgeführten Wertes.
6. Steuer zugunsten von OTA (Behörde der öffentlichen Verwaltung). Sie wird mit 3 % auf den Betrag der Übertragungssteuer berechnet.

Einer der Faktoren, die den Wert der Miete beeinflussen, ist sicherlich die Qualität der Immobilie. Eine Wohnung, die nicht neu gebaut wurde, muss oft gewartet oder sogar renoviert werden. Je gepflegter ein Raum ist, desto attraktiver wirkt er für potenzielle Mieter. Generell müssen die Kosten für die Renovierung, die in jeder Immobilie durchgeführt werden müssen, nach der Rendite, die ein solcher Zug bringen kann, abgewogen werden, immer in Bezug auf die Gegend, in der sie sich befindet, und ihre Größe.

Eine kostenintensive Renovierung in einer Gegend, die nicht von großem Interesse ist, oder umgekehrt, kann negative Auswirkungen haben. Es steht jedoch fest, dass frisch gestrichene Wohnungen, vor allem wenn sie mit voller Beleuchtung ausgestattet sind, den Besuchern ein angenehmes Gefühl vermitteln.

Der Energieausweis ist das Dokument, das die Umweltfreundlichkeit jeder Immobilie bewertet. Er wird von einem Ingenieur - Energieinspektor - erstellt und ist erforderlich, bevor eine Immobilie verkauft oder vermietet wird. Seine Ausstellung unterliegt der Verantwortung des Eigentümers der jeweiligen Immobilie.

Elektroinstallationen sollten in gewerblichen Räumen alle 7 Jahre und in Wohnräumen alle 14 Jahre auf ihre Funktionsfähigkeit und Sicherheit überprüft werden. Diese Prüfung wird vom Elektriker durchgeführt und es wird ein Zertifikat ausgestellt, das je nachdem, ob es sich um ein Wohn- oder Geschäftsgebäude handelt, eine entsprechende Geltungszeit hat. Die Bescheinigung des Elektrikers wird bei der zuständigen staatlichen Stromgesellschaft DEDDIE eingereicht.

Für jede Immobilie, die zu verkaufen ist, muss eine Bescheinigung eines Ingenieurs vorliegen, in der die Abmessungen, die Grundrisse und die Beseitigung etwaiger Überschreitungen oder Willkürlichkeiten bestätigt werden. Bei jeder Änderung der Fläche einer Immobilie ergibt sich oft eine Differenz in der GrSt der Vorjahre, die dem Finanzamt als offener Betrag erscheint. Diese Beträge müssen gezahlt werden, um eine Steuerbescheinigung ausstellen zu können, denn diese ist - zusammen mit der Versicherung - auch für den Abschluss des Kaufs/Verkaufs erforderlich. Darüber hinaus ist es jetzt erforderlich, dass der Ingenieur des Besitzers den elektronischen Bauausweis ausstellt.

Die sich ständig ändernden rechtlichen und steuerlichen Rahmenbedingungen und die in den letzten Jahren entstandene Rechtsvielfalt machen es oft erforderlich, einen Wirtschaftsprüfer, Ingenieur und Rechtsanwalt hinzuzuziehen, um sicher zu gehen, dass alle erforderlichen Verfahren abgeschlossen sind.